帆帆貓A幸福旅行台

在買房賀成交之後，建商交屋之前，有個最重要的動作，那就是「驗屋」

畢竟這是動輒上百萬或是上千萬的花費，絕對不能大意，

因為只要一有疏忽，後患無窮，牆壁凹陷、油漆不平整這個都還算小事，

要是漏水、接電不良，後續找工人維修也是一筆費用，

還要付出更多時間心力，再嚴重一點，像是陽台護欄有缺失、鋼筋水泥偷工減料，

那就不是花錢維修那麼簡單了，畢竟能用錢解決的那都不是事，

但如果輕忽這些狀況不去處理，就是生命安全的問題了，不能小覷。

所以驗屋是在交屋之前最重要的事情，

因為專業的驗屋師會鉅細靡遺地找出肉眼看不見的問題，

幫屋主標示出來做成報告，並解釋給屋主聽，

這樣屋主就可以拿著這份報告去請建商一一改善，

如果不放心的話，還能請驗屋團隊再來做一次複驗，確認疏失都有妥善處理，

可以說驗屋團隊就是幫屋主把關房屋品質的糾察隊。 

這次跟著樂菁專業驗屋師團隊來看一間2房的建案，

只見手上的大小收納箱的驗屋設備繁多，

到了現場，將收納箱的設備放置客廳便開始作業，

首先樂菁專業驗屋師團隊會用藍色膠帶標出每個房間，便於查核，

接著是將水塔的水打開，並打開每個洗手台的水龍頭，確定水管有無漏水或滲水的狀況，  

再來是打開總電箱，確認每個開關都能打開，

並用藍色膠帶標示每個開關對應的位置和電壓多少，

看是否有負荷過載的問題，負荷過載容易跳電，

另外是要看用的電線線路是否符合法規，

如果與法規不符，還會增加耗損率，這時就需要驗屋師協助確認，

畢竟我們一般買屋也不太會去熟讀電工法規，

就算有，也不一定能認出每種線材，這時就是閃開，讓專業的來就對了。

用儀器測玻璃厚度，測厚度的用意是要看跟建案標配裡是否符合，

厚度是否少於合約寫的，如果有就有可能是偷工減料，必須標註起來

 

 

 

不只是窗角結構，就連氣密窗也要仔細驗過是否有水噴進來

  

 

  

  

  

 

 

樂菁專業驗屋師團隊的專業儀器-排水孔內視鏡，

通常就是測有排水孔的地方，

像是主浴客浴，前陽台跟工作陽台，

看有沒有東西阻塞或是水管破裂，

通常的情況是有水泥塊堵在裡面，

驗屋師驗出來之後，會做標示就要再請建商處理

 

 

熱顯相儀，藉由不同色彩觀察，看牆壁是否滲水的情況，

 

必須每個角落都掃，如果有會顯示色差，

 

有滲水的話表示磁磚之間有裂縫

 

  

 

 

雷射水平儀 牆體有沒有歪斜，牆角是否貼齊，

 

有時會用兩台測是否有誤差，

 

如果歪斜，屋主可請建商調整，

 

 

 

  

除了房間，廚房也有很多項目需要再做補強，

 

像是系統櫃的結晶鋼烤門板裝太緊，打開會有刺耳的聲音

 

 

廚房管線漏水

 

 

 

其他還有像是消防灑水器擋住燈的動線、明管鋁箔伸縮未固定、淨水器管線接管異常

 

瓦斯爐台五金配件缺少、瓦斯按鈕少了把手...等，

 

oh my god 這如果自己來哪看的出來啊啊啊~

總覺得驗屋師根本是火眼金睛來著，請收下我的膝蓋!

 

 

 

 

 

走到廚房的後陽台，牆壁的壁磚空心，牆縫有孔洞，

 

會造成這樣的原因是因為在做溝縫有水泥抹在磚上，

 

用鹽酸清潔劑會腐蝕，所以多多少少會有凹損，

 

不過驗屋師還是要盡責的把缺失標示出來

 

   

 

 

這樣看凹損的地方還不少呢!

 

 

 

陽台的室外機護欄也未完工，這個對裝冷氣的師傅來說很危險，容易出意外

 

 

  

除了以上這些設備之外，樂菁專業驗屋師團隊還有業界獨家，價值上百萬，

 

看起來像戰車造型的3D透地雷達，

   

 

 

可以呈現2D平面圖及3D剖面圖，

 

專門測試鋼筋序列、間距、密集度...等，

 

  

 

 

 

  

 

3D透地雷達 展示影片

 

 

之前很多地震當中，房屋倒塌都是由於鋼筋水泥厚度不夠，

 

耐震係數不足，導致重大傷亡，所以這也是必驗的項目之一。

 

 

 

 

 

 

 

  

 

  

  

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